文章来源: 英为财情
美国7月新屋销售意外环比增长4.4%，至年化71.4万户，创最近逾一年来新高，开发商继续受益于房地产市场有限的库存。7月新房的中位售价攀升至43.67万美元，远超新冠疫情前的水平。
美国商务部周三公布的数据显示，美国7月新屋销售意外环比增长4.4%，至年化71.4万户，创最近逾一年来新高，开发商继续受益于房地产市场有限的库存。
具体数据方面，美国7月新屋销售环比增4.4%，预期增1%，6月前值为-2.5%。美国7月新屋销售同比大涨31.5%。7月新屋销售71.4万户，预期70.4万户，6月前值为69.7万户。
7月新房的中位售价攀升至43.67万美元，远超新冠疫情前的水平。
截至7月底，共有43.7万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要7.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，相当于2022年初以来的最低水平，6月时的库销比为7.4。 7月已售出并等待开工的房屋数量下降至今年的最低水平。该指标用于衡量积压情况。 分地区来看，中西部和西部地区的销售增长至去年初以来的最高水平，但东北部和南部地区的销售则有所下降。
新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。 昨日公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7月同期的最低，7月成屋供应量跌至24年同期低点。7月售出房屋的中位价为40.67万美元，同比上涨1.9%。
目前美国房地产市场的明显特点是：由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的成屋供应量远低于正常水平。极为有限的二手房市场库存，加上房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，令买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。
本月公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。
不过毋庸置疑，高企的按揭贷款利率打压房地产市场脆弱的复苏，限制买家的可负担能力，拖累需求，负面影响房屋建筑商的情绪。周三早些时候的一份报告显示，上周按揭贷款利率升至7.31%，为2000年底以来的最高水平，这使得购房申请指标降至1995年以来的最低水平。
每周五下午5:00-7:00直播: 报名链接： https://us02web.zoom.us/.../571.../WN_cuCx2zB0SgWwkcwLK1HIvA
2023股市面临巨大风险，关注“一级市场”投资机会
我们特别邀请了中国第一个私人银行（北京商业银行）的发起人 - John Wang为我们一对一解析一级市场投资机会和风险 “一级市场”投资研讨，不对公众开放，仅限“实名”认证的注册会员
加入方式： 1， 微信： Vandave
2, WhatsApp: 604-7227628
3, 视频号： 时空“资升堂”联系在线客服
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
文章内容不代表本网站场，对文章内容概不负责。 如有争议，请随时联系我们！
免责声明
文章内容不代表本网站立场。 如有争议，请随时联系我们！
Kommentarer